最近,关注大江东楼市信息的人可能会发现,现在大江东的二手房行情似乎出现了一些变化,比如,相同户型的房子,几个月前和现在相差了一二十万,甚至更多,而且,原先喜欢把车位和房子分开来卖的业主,现在也开始采取买房送车位的卖法。

一位大江东的粉丝在群里说,幸好在之前就把房子出手了,现在朋友以相同的价位,却很长时间都无人问津,网友对之前的及时出手表示庆幸。

而且,现在新盘也鲜见原先疯狂的购房热,对于今年的金九银十,相比于去年和前年,可谓大相径庭。

拿江东府来说,原先的89方、87方户型的二手房,一度要往200万以上突破,而且,在义蓬站确定在义府大街之后,江东府的地理优势和户型优势尽显,单平方的价格突破了2万,据先前有些中介表示,这样的价格有些买家表示愿意接受。

而现在,一些中介挂出来的价格,同户型的价格挂出来的价格为一百七八十万左右,有些还附送车位。

江东府周边的小区,现在有中介挂出来的89方的价格为185万,同时附送车位,要知道,当时的车位价格是不便宜的。

即使价格降下来了一部分,但是目前二手房源并不是特别充足,而且买家对现在的价格持犹豫态度。

究竟情况是不是这样?

东东君也咨询了一些中介工作人员,他们表示,现在的大江东二手房价格的确降了一些,但是降幅并不是很大,有个别楼盘因为个人原因或者楼层、楼幢位置等原因出现了明显的价格波动,其实是正常的。

总体来说,客户对大江东依然充满信心,但是,未来宏观环境出现的不确定因素让客户在购房上没有足够的安全感。

对于现在大江东楼市产生的一些现象,东东君觉得有以下几个原因。

众所周知,楼市具有很强的周期性,前两年的疯狂逐渐退烧,楼市最终趋于理性是必然结果。

随着G20、地铁、商业配套等概念提出之后,地区规划已经透明,在买家的眼里,楼盘的价值属性已经很明朗,花什么样的价格,买在什么样的区域,区域周边以后有什么,买家心里已经有底,这让他们在购房上面更加趋于理性。

而且,在新房摇号等政策出台以后,随着时间的推移,摇号系统的逐渐完善,买家将可以通过摇号来买到新房,二手房政策外的优势将不明显,未来,大江东新房和二手房之间的价格将会逐渐趋于平衡。

随着楼市逐渐回归到买家市场,大江东的楼市不会再出现两年前的涨价热,无论是新房,还是二手房,都会趋于平稳。

当然,未来大江东的房价可能会出现分化,处于核心、配套充裕位置的价格将依然坚挺,而其他地段房子的价格可能会更具性价比。

毕竟,在规划落实之后,你的房价在未来会出现怎样的波动,拼的可就是硬实力了。

以上为东东君个人观点,仅供参考。